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下一年上半年房价估计仍将上涨 下半年或降温 ​

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发表于 2015-11-3 14:20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
估计下一年上半年房价仍将上涨

  钱银、股市与楼市三者之间的联络一直是组织研讨的焦点之一,近日,上海易居房地产研讨院发布《流动性、股市与楼市联络研讨》显现,钱银供应量与资金报价的改变不只决议着股市长时刻的趋势,并且能够作为研判房价走势的主要目标。陈述估计,四季度及下一年上半年房价仍有一定上升空间。

  钱银目标抢先于楼市

  陈述从实证视点,详细剖析钱银供应量、楼市和股市三者之间的联络,并在此基础上对房地产商场的走势作扼要预测。

  陈述显现,在经济繁荣期,包含股市和楼市在内的财物报价都会上涨,M1通常也是财物报价的抢先目标。从内涵原理剖析,假如M1快速增长,除经济正在或者将要向好外,也有可能是公司倾向于进行非经营性的出资活动。比方2009年实体经济并未全部复苏,但M1增幅持续坚持高位,这意味着有些资金必定进入股市和楼市。

  陈述显现,股市与楼市二者不存在所谓的“跷跷板”联络。绝大有些情况下,股市都抢先于楼市。相较而言,香港楼市与股市的改变情况,有很大的共性。股市抢先于楼市的主要原因,一是股市是经济的晴雨表,对经济和流动性的改变反应快;二是股市流动性优于楼市,出资者在短时刻内可方便地进出;三是股市的财富效应显着,牛市时推进楼市需要,熊市时按捺楼市需要。但值得重视的是,2013年以来,二者关联度减弱。本轮股市大跌以后,对楼市的负面影响较小。

  易居研讨院研讨员亢亚娟指出,钱银供应量与资金报价的改变不只决议着股市长时刻的趋势,并且能够作为研判房价走势的主要目标。钱银供应量的添加和资金报价的降低是股市上涨、房价上升的直接推动力。陈述经过对历史数据剖析得出,钱银供应量和房价正相关性十分强,是楼市最为显着的抢先目标,曾经几个周期标明,显着抢先于房价改变5个月摆布的时刻。

  房价下一年下半年降温

  2015年以来,对于经济下行压力较大等新的局势,央行更加注重松紧适度,当令适度预调微调。调配运用多种钱银方针东西添加流动性供应,有用补偿因外汇流入减少和商场主体持汇志愿改变构成的流动性缺口,坚持流动性总量合理富余;一起本年已三次普降金融组织 人民币 存款准备金率,四次下调人民币存贷款基准利率,公开商场逆回购操作利率相应有所降低,引导商场利率下行,从量价两个方面坚持钱银环境的稳健和中性适度。这一系列方针均利好于流动性,已对楼市和股市产生了较强的积极影响。

  陈述估计,2015年8月,M1同比增幅为9.3%,虽然仍处于较低水平,但较3月份的2.9%已上升6.4个百分点,二、三季度增幅显着,估计在央行多种方针的影响下,M1增幅上行趋势将持续坚持一段时刻。

  陈述估计,本轮房地产商场上扬趋势较难长时刻持续,且不同城市间分化更加严峻。估计四季度和下一年上半年房价仍坚持上涨态势,70城房价同比增幅还将有所扩展,但下一年下半年和2017可能有所降温,上半年股市涨幅过大,所以6月中旬已开端了一轮深度调整,但在偏富余的流动性布景下,股市难以持续大幅跌落,将进入较长时刻的筑底期间。
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