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浙江省公积金新政策11月实施 首套房最低首付2成

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发表于 2015-10-24 14:19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ截图20151024141925.png
从2015年11月1日起,浙江省直住宅公积金和杭州市公积金将对原有的告贷和获取方针进行调整。首套房运用公积金告贷,最低首付份额为两成。一起,将调整员工自个可贷额度断定方法,由原先的“按住宅公积金月缴存额度断定”调整为“按住宅公积金账户月均余额的15倍核算断定”。

“15倍”怎么核算?

这次方针最大的一个调整就是,自2015年11月1日起,将员工自个可贷额度由“按住宅公积金月缴存额断定”调整为“按住宅公积金账户月均余额的15倍核算断定”。新的告贷方针上,告贷额度将直接与账户余额挂钩,特别要提示的是,新政实施后,购房者假如要获取公积金就需求衡量以下,账户余额是不是足。

新的公积金告贷核算公式为:员工自个可贷额度=员工住宅公积金账户月均余额×倍数。缴存时刻缺乏12个月的按实践月数断定。(不含近12个月的一次性补缴)。

前几天,准购房者刘先生来我爱我家门店就公积金新方针的有关事项来咨询,他得知11月以后公积金方针将有所调整,忧虑自个额度不行,刘先生公积金账户余额如今有3万多,自个和单位每月合计缴存公积金1500元,拟在城西采购一套总价150万元左右的、面积约为90平方米的房子,归于初次置业,想用纯公积金告贷,想请经纪人帮他算算能贷多少?

经纪人小王帮他算了笔账,依照之前的公积金方针,刘先生可贷的最高额度为50万元,而新政后刘先生的账户平均余额则为(30000+28500+27000+ … +13500)/12,核算结果是21750元。按15倍核算刘先生的可贷额度为:21750*15=326250元。从方针前后刘先生的告贷额度改变来看,经纪人主张刘先生有购房方案应加快速度,最好能赶在方针前完结置业方案。

银行实践受理时刻或将提早

尽管近几年公积金放款方针在不断放宽,从本年4月开端,家庭公积金告贷的额度上限又从80万提高到100万,但随着房子总价的提高,公积金所能掩盖到的客户集体有限,告贷额度也越来越紧张,特别是从批贷时刻来看,如今请求公积金告贷,从请求到放款至少得半年时刻,就算请求公转商贴息告贷,通常也要2-5个月时刻,而告贷人在手续完全的状况下,运用商业告贷批阅时刻通常1个月以内即可。特别是9月30日,央行发文对居民家庭初次采购一般住宅的商业性自个住宅告贷,最低首付款份额调整为不低于25%方针的出台,无疑给购房者注入了一针强心剂,据了解,现在杭州已有有些银行开端履行央行方针,下调首套房贷的方针了。因而从批贷时刻和方针力度上看,主张采购房子总价较高的客户,可选择商业告贷或商业和公积金混合贷的方法来购房。

那么公积金新方针11月1日履行,该怎么界定新老方针的时刻点呢?一位业内人士泄漏,新老方针的适用点将以银行受理时刻为准,依照实践操作状况,2015年10月23日前,银行受理成功的请求客户,仍将履行旧的告贷方针。而以后受理的,将依照11月的新方针,所以这个月计划以旧方针请求公积金告贷,需求尽快提交资料了。
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